每基金单位分派按年减少 14.9% 至 0.0745 港元，相当于年度化分派收益率 8.5%¹。

于报告期间，利率和能源价格上升、通胀、地缘政治及贸易冲突持续影响全球经济。每基金单位分派按年减少 14.9% 至 0.0745 港元主要由于利率上调导致利息支出按年大幅增加，相当于年度化分派收益率 8.5%¹。

自上市以来维持 100% 派息比率。基金单位回购继续是我们回馈资本予基金单位持有人之策略，并能提升每基金单位分派和每基金单位资产净值。

泓富产业信托自上市以来维持 100% 派息比率。符合泓富产业信托及基金单位持有人之利益，基金单位回购仍是我们回馈资本予基金单位持有人之策略，并能提高每基金单位分派和每基金单位资产净值。

于 2025 年之前再无融资需要。审慎的利率对冲措施作为风险管理。

泓富产业信托于 2025 年之前再无融资需要。泓富产业信托的资产负债比率处于 23.7% 的稳健水平，赋予我们雄厚资本抵御利率波动及把握未来业务增长机遇。于二零二三年六月三十日，作为审慎的财务管理，泓富产业信托 55% 定期贷款已通过利率掉期对冲。

租用率稳固地维持于 97.0%，物业组合负租金调升率持续收窄。

尽管面临大量新增写字楼供应，但随着本地经济复苏，租金及租用率渐趋稳定。我们的物业组合的租用率于二零二三年六月三十日稳企 97.0% 的水平，租户续租率亦维持于 75.4% 的高位。稳健的租用率及租户续租率令我们能提供稳固的收入来源。物业组合负租金调升率持续收窄。

收益按年减少 0.5%，成本对收益比率为 22.8%。

收益按年减少 0.5%，主要由于个别物业的短期租务波动所致，租金相关收入上升及潮流工贸中心和新宝中心的租金调升率正增长，抵销部分负面影响。成本对收益比率为 22.8%。

自 2014年，多项资产增值措施展示出我们对于 ESG的不懈努力，并塑造环保及智能并重之物业组合。

自 2014年，我们在物业组合实施了多项资产增值措施，包括翻新地下大堂及标准楼层、更换冷冻机组、安装智能楼宇管理系统及太阳能板和推出租户应用程式。这些措施展示出我们对于 ESG的不懈努力，并塑造环保及智能并重之物业组合，从而有助扩濶及提升租户群。泓富产业信托更在2022年全球房地产可持续标准（「GRESB」）中荣获五星评级及绿星认证，而都会大厦亦荣获绿建环评综合评估下的「铂金」级，印证我们在ESG范畴的成果。

前瞻

关于泓富产业信托

泓富产业信托（联交所编号：808）是根据香港法例第571章《证券及期货条例》第104条获认可之香港集体投资计划。泓富产业信托于本港非核心商业区拥有七项多元化之优质物业，包括三座甲级写字楼、一座商用物业、两座工商综合物业及一座工业物业之全部或部分，可出租总面积约为128万平方呎。

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