• 中期每基金单位分派按年上升12.7%，可观按年分派收益率6.0%¹
• 稳定租用率及骄人租金调升率 37.8%
• 财务状况稳健，息率风险有限
• 更改土地用途后，优质商业租户进驻泓富广场

香港，二零一三年八月二十二日- 泓富资产管理有限公司（作为泓富产业信托（「泓富产业信托」；港交所编号：808）的管理人（「信托基金管理人」）欣然宣布泓富产业信托截至二零一三年六月三十日止六个月（「报告期间」）之中期业绩。

中期每基金单位分派上升及可观按年分派收益率

泓富产业信托于报告期间持续录得强劲的业绩。凭借非核心商用物业市场的抗逆能力、骄人的租金调升及稳定的融资成本，可分派收入按年（「按年」）增加14.1%至103.6 百万港元。信托基金管理人欣然宣布，报告期间的每基金单位分派（「每基金单位分派」）为0.0744 港元， 按年上升12.7%，按年分派收益率高达6.0%¹。

稳定租用率及骄人租金调升率

报告期内，泓富产业信托的收益增长11.9%至167.1 百万港元，主要由于37.8%的强劲租金调升率，及非核心地区租赁市场的强韧表现。成本对收益比率维持于 22.0%。因此，物业收入净额上升11.9%至130.4 百万港元。在信托基金管理人的积极租务策略下，泓富产业信托的物业组合持续录得出色的营运表现。于二零一三年六月三十日的租用率维持于98.1%之高水平，而平均单位实际租金录得14.3%的稳健升幅，至每平方呎18.54 港元。

财务状况稳健，息率风险有限

泓富产业信托的物业估值为8,434 百万港元，较二零一二年十二月的估值上升6.1%。于二零一三年六月三十日的每基金单位资产净值为4.55 港元，于二零一三年上半年期内增长7.3%。泓富产业信托80%的定期贷款已按固定息率进行对冲直至二零一五年六月，因此息率风险有限。基于稳定的融资成本及物业估值的增长，于二零一三年六月三十日的资产负债比率进一步下调至20.9%。

更改土地用途后，优质商业租户进驻泓富广场

根据香港特区政府的工厦活化计划，泓富广场于去年十二月获批由工商综合用途转为商业用途， 信托基金管理人已成功吸纳商业租户进驻其内。加上持续的资产增值工程所带来的动力，泓富广场定将蜕变为九龙东的优质商业地标。

前瞻

由于写字楼迁往非核心商业区的趋势持续及新物业供应有限，在无不可预见的情况下，香港非核心商用物业市场于短期内将继续保持其抗逆能力。

泓富产业信托已作好充份准备，受惠于非核心商用物业市场的抗逆能力，及由政府政策如工厦活化计划和将九龙东转型为另一个核心商业区所带来的潜力。凭借此等优势，泓富产业信托的基金单位持有人可望继续获得稳定及可持续的回报。

¹ 以泓富产业信托于二零一三年六月二十八日之基金单位收市价2.47 港元为基准