新闻稿
泓富产业信托二零一二年中期业绩公布
- 中期每基金单位分派按年上升10.9%
- 出色的资产表现带动收益及物业收入净额跃升
- 33.1%的骄人租金调升率
- 受惠于办公室迁往非核心商业区的持续趋势
香港，二零一二年八月十六日－ 泓富产业信托（「泓富产业信托」）（港交所编号：808）今日宣布其截至二零一二年六月三十日止六个月之未经审核中期业绩。
向基金单位持有人分派之增长
在疲弱经济下，泓富产业信托于二零一二年上半年仍然录得强劲的业绩，反映信托基金管理人实施积极租务策略取得的成功，以及办公室迁往非核心商业区的趋势带来之得益。收益按年（「按年」）上升10.8%，向基金单位持有人之可分派收入亦按年增加12.7%。
信托基金管理人欣然宣布，二零一二年上半年期内每基金单位分派（「每基金单位分派」）为0.0660港元。此中期每基金单位分派较去年同期增加10.9%，按年分派收益率为7.5%1。
出色的资产表现
泓富产业信托的物业组合租用率于二零一二年六月三十日进一步提升至99.0%。平均单位实际租金按年上升9.8%至每平方呎16.22港元的满意水平，主要由于33.1%的骄人租金调升率。二零一二年上半年之租户续租率亦高达80.0%。
这些令人鼓舞的成绩引证了泓富产业信托自二零零五年上市以来，信托基金管理人一贯的积极租务管理方针，以及有效的招揽租户策略。
收益及物业收入净额跃升
基于出色的资产表现，泓富产业信托于二零一二年上半年期内录得较去年同期增加10.8%的收益至149.3百万港元。收益包括租金及停車场收入126.2百万港元，加上租金相关收入23.1百万港元。
高企的租户续租率亦节省了营运开支。成本对收益比率稳定保持于22.0%，而物业收入净额则按年上升11.4%至116.5百万港元。
稳健财务状况及资产价值提升
泓富产业信托的物业估值于二零一二年六月三十日为7,312百万港元，较二零一一年十二月的估值上升4.6%。于二零一二年上半年期内，数个资产增值项目已完成，反映信托基金管理人持续致力于提升物业组合的价值。
归功于在二零一零年成功订立的五年期再融资以及基本型利率掉期协议，融资成本大致保持稳定。财务状况稳健，资产负债比率于二零一二年六月三十日为24.2%。
泓富产业信托的每基金单位资产净值于二零一二年上半年期内增长5.5%至3.82港元。
受惠于办公室迁往非核心商业区的趋势
信托基金管理人相信非核心商业区已踏入可持续增长之路。在对成本敏感的租户搬迁需求持续带动下，非核心商业区写字楼租金于二零一二年上半年的抗逆能力相对较强。反之，在疲弱市场气氛下，黄金地段的写字楼租金已见下调压力。
香港特区政府长远计划拓展东九龙成为香港新一代的核心商业区，促进其市区重建及新基础建设，令该区尤其得益不已。
泓富产业信托旗下物业均座落于非核心商业区，已准备就绪，受惠于办公室迁往非核心商业区的趋势所带来的增长。
展望
于二零一二年余下时间，不明朗的外围经济因素及全球经济特别是欧债危机的挑战，可能继续令香港经济遇上阻力。然而，泓富产业信托自二零零五年上市以来，我们已表现出坚毅的精神，平稳渡过动荡的经济环境，为基金单位持有人提供稳定的分派。泓富产业信托于本年度上半年的中期业绩亮丽，足证其业务基础稳固。
信托基金管理人将努力把握香港特区政府集中发展东九龙重建计划所带来的未来潜力，以提升我们的竞争地位。并在泓富产业信托的物业管理人Goodwell-Prosperity Property Services Limited的专业支援下，将我们旗下的物业保持在优秀的水准。
如无不可预见的情况，非核心商业区之商用物业需求将稳步上升。我们将继续受惠于办公室迁往非核心商业区的趋势，为基金单位持有人提供稳定及可持续的回报。
关于泓富产业信托
泓富产业信托（股份代号：808）是根据香港法例第571章证券及期货条例第104条获认可之香港集体投资计划。泓富产业信托于本港非核心商业区拥有七项多元化之商用物业，包括三座甲级写字樓、三座工商综合物业及一座工业物业之全部或部份，可出租总面积为1,215,579平方呎，另有合共407个車位。
关于泓富资产管理有限公司（信托基金管理人）
泓富产业信托由泓富资产管理有限公司管理，泓富资产管理有限公司是ARA Asset Management Limited全资拥有之附属公司。 ARA Asset Management Limited 于新加坡证券交易所主板上市。
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1 以泓富产业信托于二零一二年六月二十九日之基金单位收市价1.77港元为基准