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2006年全年業績 - 每基金單位分派超出預測4.8%

2007-03-14

[香港, 2007年3月14日] - 泓富產業信託 (港交所編號: 0808) 今天宣佈其截至二零零六年十二月三十一日止年度全年業績。

透過實施各項能積極帶動業務及具前瞻性之策略,泓富產業信託的表現持續遠較二零零五年十二月五日的泓富產業信託發售通函中的預測(「預測」)優勝。截至二零零六年十二月三十一日止年度,泓富產業信託為基金單位持有人帶來每基金單位分派合共0.1201港元,即比預測超越4.8%。 根據截至二零零六年十二月三十一日止之收市價1.69港元計算,分派收益率為7.11%。 於年底,每單位資產淨值上升5.3%至2.38港元。 資產負債比率由38.3%下降至年底的35.0%,使融資成本減少。

營運回顧

於二零零六年,香港寫字樓及工商物業市場持續經濟增長刺激而進一步擴展。加上泓富資產管理有限公司(「管理人」)擁有豐富專業經驗和管理知識,泓富產業信託的表現持續比預測優勝,為基金單位持有人帶來更高回報。

回顧上年度,泓富產業信託錄得物業收入淨額為167,500,000港元,比預測超越5.5%。租金調升率高企,達56.7%,租戶續租率亦達至74.9%的高位。平均每平方呎實際租金上升18.8%至每平方呎11.98港元,租用率亦升至二零零六年十二月三十一日的97.4%。 由於整體租金上升及出租率維持於高水平,物業估值上升至港幣48.64億元,升幅達6.9%。

透過管理人有效精簡運作流程,成本對收益比率由預測的25.0%下降至22.8%。

上述概括了物業組合強勁之增長。與此同時,我們已於二零零六年成功落實兩項可提升收益率的收購項目,從而提高管理人於創富中心的業權份額,進一步鞏固我們於該幢大廈的管理控制權。預期收購項目可為二零零七年帶來額外可分派收入。

財務回顧

收益 - 年內之收益總額爲217,100,000港元,比預測多5,600,000港元或2.6%。 收益包括租金及停車場收入180,300,000港元,加上租金相關收入36,800,000港元。租金及停車場收入比預測多6,700,000港元或3.9%。

物業收入淨額 - 物業收入淨額爲167,500,000港元,比預測多8,800,000港元或5.5%。經扣除物業管理成本及物業營運開支後,物業收入淨額約佔收益的77.2%。

分派 - 由二零零六年七月一日起至二零零六年十二月三十一日止半年之可分派收入爲78,913,000港元,相等於每基金單位分派0.0624港元,加回已支付之中期分派每基金單位0.0577港元,每基金單位年度可獲分派合共0.1201港元,比預測的0.1146港元超越4.8%。

前瞻

房地產投資信託基金是相對低風險的投資產品,租金收入較穩定,分派率亦較高。我們有信心泓富產業信託提供的高分派收益率和遠高於無風險利率的息差,將繼續吸引投資者注資。

展望未來,隨著本地和內地的經濟繼續欣欣向榮,寫字樓及工廠/寫字樓物業市場預期將受惠於公司業務擴充衍生的需求而進一步擴展。管理人將把儘量提升基金單位持有人的利益視爲最高目標,執行各項計劃周詳的物業增值工作,進一步鞏固客戶基礎,並尋求提升收益率的收購項目。我們相信泓富產業信託將成功地執行業務計劃,於二零零七年爲基金單位持有人繼續帶來可觀分派。