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二零一三年度中期業績公告

2013-08-22
  • 中期每基金單位分派按年上升 12.7%,可觀按年分派收益率 6.0%1
  • 穩定租用率及驕人租金調升率 37.8%
  • 財務狀況穩健,息率風險有限
  • 更改土地用途後,優質商業租戶進駐泓富廣場

香港,二零一三年八月二十二日 - 泓富資產管理有限公司(作為泓富產業信託(「泓富產業信託」;港交所編號:808)的管理人(「信託基金管理人」)欣然宣佈泓富產業信託截至二零一 三年六月三十日止六個月(「報告期間」)之中期業績。

中期每基金單位分派上升及可觀按年分派收益率

泓富產業信託於報告期間持續錄得強勁的業績。憑藉非核心商用物業市場的抗逆能力、驕人的租 金調升及穩定的融資成本,可分派收入按年(「按年」)增加 14.1%至 103.6 百萬港元。 信託基金管理人欣然宣佈,報告期間的每基金單位分派(「每基金單位分派」)為 0.0744 港元, 按年上升 12.7%,按年分派收益率高達 6.0%1

穩定租用率及驕人租金調升率

報告期內,泓富產業信託的收益增長 11.9%至 167.1 百萬港元,主要由於 37.8%的強勁租金調升 率,及非核心地區租賃市場的強韌表現。成本對收益比率維持於 22.0%。因此,物業收入淨額上 升 11.9%至 130.4 百萬港元。 在信託基金管理人的積極租務策略下,泓富產業信託的物業組合持續錄得出色的營運表現。於二 零一三年六月三十日的租用率維持於 98.1%之高水平,而平均單位實際租金錄得 14.3%的穩健升 幅,至每平方呎 18.54 港元。

財務狀況穩健,息率風險有限

泓富產業信託的物業估值為 8,434 百萬港元,較二零一二年十二月的估值上升 6.1%。於二零一 三年六月三十日的每基金單位資產淨值為 4.55 港元,於二零一三年上半年期內增長 7.3%。 泓富產業信託 80%的定期貸款已按固定息率進行對沖直至二零一五年六月,因此息率風險有限。 基於穩定的融資成本及物業估值的增長,於二零一三年六月三十日的資產負債比率進一步下調至 20.9%。

更改土地用途後,優質商業租戶進駐泓富廣場

根據香港特區政府的工廈活化計劃,泓富廣場於去年十二月獲批由工商綜合用途轉為商業用途, 信託基金管理人已成功吸納商業租戶進駐其內。加上持續的資產增值工程所帶來的動力,泓富廣 場定將蛻變為九龍東的優質商業地標。

前瞻

由於寫字樓遷往非核心商業區的趨勢持續及新物業供應有限,在無不可預見的情況下,香港非核 心商用物業市場於短期內將繼續保持其抗逆能力。

泓富產業信託已作好充份準備,受惠於非核心商用物業市場的抗逆能力,及由政府政策如工廈活 化計劃和將九龍東轉型為另一個核心商業區所帶來的潛力。憑藉此等優勢,泓富產業信託的基金 單位持有人可望繼續獲得穩定及可持續的回報。

1以泓富產業信託於二零一三年六月二十八日之基金單位收市價 2.47 港元為基準