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二零零九年度業績 - 泓富產業信託於二零零九年基本因素維持穩健,表現理想

2010-03-19

香港,二零一零年三月十九日 – 泓富產業信託(「泓富產業信託」) [港交所編號: 0808] 今天宣佈其截至二零零九年十二月三十一日止年度(「報告期間」)之末期業績。

儘管全球金融危機之影響持續,但泓富產業信託於二零零九年之基本因素維持穩健,表現理想。

收益按年上升0.2%,物業收入淨額保持穩定,按年僅下跌0.9%。受惠於信託基金管理人積極之租賃及資產增值措施,泓富產業信託之估值上升8.6%,而每基金單位資產淨值亦上升至2.34港元。

鑑於泓富產業信託於報告年度之業績理想,泓富資產管理有限公司(作為泓富產業信託之管理人)(「信託基金管理人」)欣然宣佈,基金單位持有人可就報告年度獲發每基金單位分派總額0.1098港元,按年分派收益率為8.3% 。每基金單位分派總額按年下降13.4%,主要由於在二零零八年七月把利率掉期平倉, 而於本報告年度產生額外現金融資成本16,300,000港元。

營運回顧

儘管二零零九年上半年經濟狀況充滿挑戰,泓富產業信託於報告年度仍錄得令人鼓舞的業績。於二零零九年,總收益及物業收入淨額分別逹263,600,000港元及206,900,000港元。

於二零零九年十二月三十一日,泓富產業信託物業組合租用率為97.4%,平均每平方呎單位實際租金按年增長4.5%至每平方呎14.92港元。

儘管面對市場挑戰,泓富產業信託成功錄得租金調升率4.3%。此外,泓富產業信託的租戶續租率亦達到可觀的61.8%水平。此等理想成績是泓富產業信託的積極管理方針、有效租務策略及與租戶密切業務關係所致。

年內,泓富產業信託響應綠化市區環境運動,於泓富廣場設立環保空中花園。信託基金管理人將繼續善用資源,把受忽略之空間更改作有益用途,為泓富產業信託的資產增值。

財務回顧

收益 - 報告年度內收益為263,600,000港元。收益包括租金及停車場收入222,400,000港元,加上租金相關收入41,200,000港元。租金及停車場收入比二零零八年多600,000港元或0.2%。

物業收入淨額 - 物業收入淨額為206,900,000港元而成本對收益比率則為21.5%。信託基金管理人繼續執行有效之成本控制措施。

分派 - 由二零零九年七月一日起至二零零九年十二月三十一日止半年之可分派收入為72,300,000港元,相等於每基金單位分派0.0544港元,加上已支付由二零零九年一月一日起至二零零九年六月三十日止六個月之中期每基金單位分派0.0554港元,報告年度之每基金單位分派總額為0.1098港元。

前瞻

隨著新年代的來臨,我們相信亞洲地區的經濟在中國帶領下,正在步向復甦的坦途。然而,復甦之路仍不免會遇到挑戰與考驗。信託基金管理人將繼續採取審慎態度,運用睿智管理泓富產業信託。

透過積極進取之租務策略,我們有信心租用率將逐漸回復至金融危機前之最高水平。憑藉周詳的資產增值計劃、積極向前的業務策略,配合審慎的成本控制、鞏固租戶關係和有效的資產增值措施,我們將致力於未來數年為基金單位持有人帶來合理回報。

關於泓富產業信託

泓富產業信託(股份代號:808)是根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可之香港集體投資計劃。泓富產業信託於香港擁有由七項位於非核心商業區之多元化優質商用物業組成之物業組合,包括三座甲級寫字樓、三座工商綜合物業及一座工業物業之全部或一部份,可出租總面積約為122萬平方呎。泓富產業信託由泓富資產管理有限公司管理