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泓富產業信託二零一一年中期業績公佈

2011-08-12

泓富產業信託二零一一年上半年每基金單位分派按年增長7.2%
按年分派收益率6.5%1
控制利息成本及資產價值上升
辦公室遷往非核心商業區的趨勢為未來數年提供增長動力

香港,二零一一年八月十二日 – 泓富產業信託(「泓富產業信託」)(港交所編號:0808)今日宣佈其截至二零一一年六月三十日止六個月(「報告期間」)之未經審核中期業績。
分派穩定而且分派收益率可觀

在多年來建立的穩健財政基礎上,泓富產業信託於二零一一年上半年再創佳績。其中,泓富資產管理有限公司(「信託基金管理人」)透過審慎的財務管理措施,令總財務成本按年減少35.9%。憑著節省財務成本,加上穩定的租金收益,報告期間每基金單位分派按年增加7.2%。

信託基金管理人欣然宣佈,就報告期間,泓富產業信託基金單位持有人應佔未經審核可分派收入為80,600,000港元,中期每基金單位分派為0.0595港元。按年分派收益率為6.5%1

控制利息成本及資產價值上升

泓富產業信託成功為1,770,000,000港元之五年期定期貸款再融資並於二零一五年八月到期,其後於二零一零年十二月訂立基本型利率掉期協議,以2.145%的低息率對沖80%定期貸款。這除了於本年度上半年即時節省利息外,於中期而言亦能穩定利率波動產生的影響。

泓富產業信託於二零一一年六月三十日的物業估值為6,643,000,000港元,於上半年增加11.9%,此乃由於寫字樓物業市場於二零一一年上半年走勢持續強勁。

穩健的資產營運數據和業績

報告期間,泓富產業信託旗下物業組合錄得12.3%的租金調升率,而收益則為134,700,000港元。物業組合租用率於二零一一年六月三十日達到98.5%的理想水平,平均單位實際租金為每平方呎14.77港元。成本對收益比率及資產負債比率保持穩健,分別為22.4%及29.8%。

各項令人鼓舞的數據乃有賴於信託基金管理人的專業管理及有效之租務策略。

收益及物業收入淨額

報告期間內的收益增加至134,700,000港元,較去年同期增長1,100,000港元或0.8%。收益包括租金及停車場收入113,800,000港元,加上租金相關收入20,900,000港元。租金及停車場收入較去年同期增長1,200,000港元或1.1%。
就報告期間,物業收入淨額為104,600,000港元,較去年同期減少1,200,000港元或1.1%。此乃由於承二零一零年之負租金調升率造成之負面影響所致。預期此影響將因二零一一年上半年租金調升率強力反彈而得到緩解。成本對收益比率為22.4%。

辦公室遷往非核心商業區的趨勢為未來數年提供增長動力

利好的營商前景持續帶動香港辦公室物業的需求,加上短期內辦公室供應量有限,對高質素辦公室的需求將進一步增加租金。企業將辦公室遷往非核心商業區的趨勢方興未艾,泓富產業信託將在未來數年從這趨勢中受惠。
前瞻

展望未來,我們有信心泓富產業信託將持續受惠於香港經濟的平穩發展。信託基金管理人預料市場對辦公室物業的需求將日益增加,而企業將辦公室遷往非核心商業區的趨勢亦將持續。有關因素將有利泓富產業信託的持續優良表現。

關於泓富產業信託
泓富產業信託(股份代號:808)是根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可之香港集體投資計劃。泓富產業信託於香港擁有由七項位於非核心商業區之多元化優質商用物業組成之物業組合,包括三座甲級寫字樓、三座工商綜合物業及一座工業物業之全部或一部份,可出租總面積約為122萬平方呎。
www.prosperityreit.com

關於泓富資產管理有限公司(信託基金管理人)

泓富產業信託由泓富資產管理有限公司管理,泓富資產管理有限公司是 ARA Asset Management Limited全資擁有之附屬公司。ARA Asset Management Limited 於新加坡證券交易所主板上市。
www.ara-aisa.com

免責聲明
本新聞稿所載資料並不構成於香港或任何其他司法權區出售或游說購買或認購泓富產業信託基金單位的要約或邀請。

1 根據泓富產業信託於二零一一年六月三十日之基金單位收市價1.83港元計算