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二零零六年上半年度每基金单位分派超出预测6.7%

2006-08-17

泓富产业信托二零零六年上半年度每基金单位分派超出预测6.7% [新闻稿]

[新闻稿]

摘要

• 二零零六年上半年度每基金单位分派为0.0577港元3,较首次公开发售通函内之预测超出6.7%

• 按年计算分派收益率为6.97% (备注1)

• 租用率96.0% (备注2),较二零零五年年底上升4.1%

• 平均租金调升率为59.2% (备注3)

• 资产负债比率34.3% (备注2),较二零零五年年底下降10.4%

• 每基金单位资产净值为2.40港元(备注2),较二零零五年年底上升6.2%

备注1: 根据截至二零零六年六月三十日止六个月之分派及于二零零六年六月三十日之收市价计算。
备注2: 截至二零零六年六月三十日。备注3: 截至二零零六年六月三十日止六个月。

泓富产业信托由二零零六年一月一日至二零零六年六月三十日止六个月期间未经审核之可分派收入为72,636,000港元,每基金单位分派为0.0577港元,较泓富产业信托于二零零五年十二月五日刊发之首次公开发售之发售通函内之预测(「预测」)额外超出6.7%。加上二零零五年转入之可分派收入29,039,000港元(每基金单位分派0.0231港元),每基金单位分派总额为0.0808港元。同时每基金单位资产净值从二零零五年年底增加6.2%,达至2.40港元。此业绩达到泓富资产管理有限公司,作为泓富产业信托之管理人,致力为基金单位持有人提供稳定及持续之分派,以及增加每基金单位资产净值之目标。

营运回顾

泓富产业信托物业组合于二零零六年上半年表现超出预期,主要是凭着管理人采用有效之租务策略,调升续租租金的同时将出租率维持在高水平,尽量提升空间使用率赚取额外收入,以及有效控制营运成本所致。

二零零六年上半年香港经济之基本因素仍然稳固,甲级写字楼持续大幅求过于供,推动优质及非核心商业区(包括港岛东、九龙东及红磡,亦即泓富产业信托物业所在之地点)之物业租金和租用率上升。泓富产业信托物业组合于二零零六年上半年录得59.2%强劲之租金调升率,租户续租率亦同时录得76.4%之高水平。组合内之平均单位租金增加12.4%至每平方呎11.33港元,整体租用率创96.0%之新高。管理人重点推行之提升营运效率策略令营运成本效益有所改善,成本比率由预测之25%下调至22.6%。

透过审慎之财政管理,管理人将资产负债比率由38.3%减至34.3%,令致利息成本有所节省。另一方面,尽管二零零六年上半年全球利率趋升,根据泓富产业信托之融资公司所订立之利率掉期协议,直至二零一零年十二月十六日之利率开支已被固定,故利率变动对泓富产业信托可分派收入而言,影响轻微。

由于物业组合整体租金上升及出租率维持于高水平,期内泓富产业信托之物业估值增加5.9%,达到48.15亿港元。

市场前瞻

香港房地产投资信托基金市场于二零零六年上半年经历了扩充与整固交织期。管理人相信随着全球息率前景趋于稳定,亚洲之房地产投资信托基金市场将趋向成熟及持续增长。房地产证券化在发展商之业务策略中日趋重要。与此同时,寻求从正在复苏和新兴之亚洲房地产市场中找寻机会的机构投资者正不断进入房地产投资信托基金市场。房地产投资信托基金由于提供相对较稳定之收益率及高分派比率,将可继续吸引投资者。目前,经过近期市场之整固后,泓富产业信托之分派收益率已达到足以引起投资者兴趣之高水平。

展望未来,管理人对于香港之写字楼物业市场依然非常乐观。预期实行与内地更紧密经贸关系安排后之互惠优势将继续显现。管理人预期工业与制造业之投资将不断增加,推动本地工商综合物业及工业物业之需求。另一方面,由于金融业亦受惠于作为内地之首选跨境资本市场,将不断扩展中国相关之业务,预期优质写字楼物业之需求将进一步增加。

重点策略

管理人已制定多项资产提升计划于二零零六年下半年执行,与此同时将继续积极物色可提升收益率之物业作收购,以进一步加强物业组合。凭着香港整体经济稳固之基础及特别是对优质写字楼物业之强劲需求,管理人有信心可为基金单位持有人继续带来吸引之分派。
香港,二零零六年八月十七日