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2006年全年业绩- 每基金单位分派超出预测4.8%

2007-03-14

[香港, 2007年3月14日] - 泓富产业信托(港交所编号: 0808) 今天宣布其截至二零零六年十二月三十一日止年度全年业绩。

透过实施各项能积极带动业务及具前瞻性之策略,泓富产业信托的表现持续远较二零零五年十二月五日的泓富产业信托发售通函中的预测(「预测」)优胜。截至二零零六年十二月三十一日止年度,泓富产业信托为基金单位持有人带来每基金单位分派合共0.1201港元,即比预测超越4.8%。根据截至二零零六年十二月三十一日止之收市价1.69港元计算,分派收益率为7.11%。于年底,每单位资产净值上升5.3%至2.38港元。资产负债比率由38.3%下降至年底的35.0%,使融资成本减少。

营运回顾

于二零零六年,香港写字楼及工商物业市场持续经济增长刺激而进一步扩展。加上泓富资产管理有限公司(「管理人」)拥有丰富专业经验和管理知识,泓富产业信托的表现持续比预测优胜,为基金单位持有人带来更高回报。

回顾上年度,泓富产业信托录得物业收入净额为167,500,000港元,比预测超越5.5%。租金调升率高企,达56.7%,租户续租率亦达至74.9%的高位。平均每平方呎实际租金上升18.8%至每平方呎11.98港元,租用率亦升至二零零六年十二月三十一日的97.4%。由于整体租金上升及出租率维持于高水平,物业估值上升至港币48.64亿元,升幅达6.9%。

透过管理人有效精简运作流程,成本对收益比率由预测的25.0%下降至22.8%。

上述概括了物业组合强劲之增长。与此同时,我们已于二零零六年成功落实两项可提升收益率的收购项目,从而提高管理人于创富中心的业权份额,进一步巩固我们于该幢大厦的管理控制权。预期收购项目可为二零零七年带来额外可分派收入。

财务回顾

收益- 年内之收益总额为217,100,000港元,比预测多5,600,000港元或2.6%。收益包括租金及停车场收入180,300,000港元,加上租金相关收入36,800,000港元。租金及停车场收入比预测多6,700,000港元或3.9%。

物业收入净额- 物业收入净额为167,500,000港元,比预测多8,800,000港元或5.5%。经扣除物业管理成本及物业营运开支后,物业收入净额约占收益的77.2%。

分派- 由二零零六年七月一日起至二零零六年十二月三十一日止半年之可分派收入为78,913,000港元,相等于每基金单位分派0.0624港元,加回已支付之中期分派每基金单位0.0577港元,每基金单位年度可获分派合共0.1201港元,比预测的0.1146港元超越4.8%。

前瞻

房地产投资信托基金是相对低风险的投资产品,租金收入较稳定,分派率亦较高。我们有信心泓富产业信托提供的高分派收益率和远高于无风险利率的息差,将继续吸引投资者注资。

展望未来,随着本地和内地的经济继续欣欣向荣,写字楼及工厂/写字楼物业市场预期将受惠于公司业务扩充衍生的需求而进一步扩展。管理人将把尽量提升基金单位持有人的利益视为最高目标,执行各项计划周详的物业增值工作,进一步巩固客户基础,并寻求提升收益率的收购项目。我们相信泓富产业信托将成功地执行业务计划,于二零零七年为基金单位持有人继续带来可观分派。