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泓富产业信托二零一一年中期业绩公布

2011-08-12

泓富产业信托二零一一年上半年每基金单位分派按年增长7.2%
按年分派收益率6.5%1
控制利息成本及资产价值上升
办公室迁往非核心商业区的趋势为未来数年提供增长动力

香港,二零一一年八月十二日– 泓富产业信托(「泓富产业信托」)(港交所编号:0808)今日宣布其截至二零一一年六月三十日止六个月(「报告期间」)之未经审核中期业绩。
分派稳定而且分派收益率可观

在多年来建立的稳健财政基础上,泓富产业信托于二零一一年上半年再创佳绩。其中,泓富资产管理有限公司(「信托基金管理人」)透过审慎的财务管理措施,令总财务成本按年减少35.9%。凭着节省财务成本,加上稳定的租金收益,报告期间每基金单位分派按年增加7.2%。

信托基金管理人欣然宣布,就报告期间,泓富产业信托基金单位持有人应占未经审核可分派收入为80,600,000港元,中期每基金单位分派为0.0595港元。按年分派收益率为6.5%1

控制利息成本及资产价值上升

泓富产业信托成功为1,770,000,000港元之五年期定期贷款再融资并于二零一五年八月到期,其后于二零一零年十二月订立基本型利率掉期协议,以2.145%的低息率对冲80%定期贷款。这除了于本年度上半年即时节省利息外,于中期而言亦能稳定利率波动产生的影响。

泓富产业信托于二零一一年六月三十日的物业估值为6,643,000,000港元,于上半年增加11.9%,此乃由于写字楼物业市场于二零一一年上半年走势持续强劲。

稳健的资产营运数据和业绩

报告期间,泓富产业信托旗下物业组合录得12.3%的租金调升率,而收益则为134,700,000港元。物业组合租用率于二零一一年六月三十日达到98.5%的理想水平,平均单位实际租金为每平方呎14.77港元。成本对收益比率及资产负债比率保持稳健,分别为22.4%及29.8%。

各项令人鼓舞的数据乃有赖于信托基金管理人的专业管理及有效之租务策略。

收益及物业收入净额

报告期间内的收益增加至134,700,000港元,较去年同期增长1,100,000港元或0.8%。收益包括租金及停車场收入113,800,000港元,加上租金相关收入20,900,000港元。租金及停車场收入较去年同期增长1,200,000港元或1.1%。
就报告期间,物业收入净额为104,600,000港元,较去年同期减少1,200,000港元或1.1%。此乃由于承二零一零年之负租金调升率造成之负面影响所致。预期此影响将因二零一一年上半年租金调升率强力反弹而得到缓解。成本对收益比率为22.4%。

办公室迁往非核心商业区的趋势为未来数年提供增长动力

利好的营商前景持续带动香港办公室物业的需求,加上短期内办公室供应量有限,对高质素办公室的需求将进一步增加租金。企业将办公室迁往非核心商业区的趋势方兴未艾,泓富产业信托将在未来数年从这趋势中受惠。
前瞻

展望未来,我们有信心泓富产业信托将持续受惠于香港经济的平稳发展。信托基金管理人预料市场对办公室物业的需求将日益增加,而企业将办公室迁往非核心商业区的趋势亦将持续。有关因素将有利泓富产业信托的持续优良表现。

关于泓富产业信托
泓富产业信托(股份代号:808)是根据香港法例第571章证券及期货条例第104条获认可之香港集体投资计划。泓富产业信托于香港拥有由七项位于非核心商业区之多元化优质商用物业组成之物业组合,包括三座甲级写字楼、三座工商综合物业及一座工业物业之全部或一部份,可出租总面积约为122万平方呎。
www.prosperityreit.com

关于泓富资产管理有限公司(信托基金管理人)

泓富产业信托由泓富资产管理有限公司管理,泓富资产管理有限公司是ARA Asset Management Limited全资拥有之附属公司。 ARA Asset Management Limited 于新加坡证券交易所主板上市。
www.ara-aisa.com

免责声明
本新闻稿所载资料并不构成于香港或任何其他司法权区出售或游说购买或认购泓富产业信托基金单位的要约或邀请。

1 根据泓富产业信託於二零一一年六月三十日之基金单位收市价1.83港元计算